上海必威体育网站betway88体育betway必威中文版优秀案例选二十三

上海必威体育网站betway88体育betway必威中文版优秀案例选二十三

—承办betway88体育吴燕娟

【导言】

代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。

【基本案情】

经上海A房产经纪有限公司(以下简称A公司)居间介绍,2015年5月23日林某小姑张某提供其与林某的身份证件,代林某与王某及其妻子孙某签订《房地产居间合同》,约定林某将上海市虹口区XX路房屋转让给王某夫妇,总价为430万元。2015年5月23日,王某夫妇支付定金5万元。2015年7月15日,双方签订《上海市房地产买卖合同》后王某夫妇支付首付款125万元。之后,林某以没有看到过买卖合同、成交价格低、无法如期回上海等理由拒签买卖合同。2015年8月2日,林某退还王某夫妇5万元定金。

【betway88体育观点】

2015年5月23日,张某与王某夫妇签订《房地产居间合同》后,A公司要林某的委托书,林某丈夫起草后林某签字,委托事项记载得很清楚:“兹有本人林某委托张某为办理出售上海市虹口区XX路房屋的相关事宜”,拍照后发给A公司,A公司转发给王某夫妇。林某这一行为系对张某代理行为的追认,张某的代理行为是合法有效的,张某以林某的名义实施的民事法律行为,林某对张某的行为承担民事责任。王某夫妇支付了5万元的定金给张某,且林某也承认其从张某处收到了王某夫妇的5万元定金。2015年7月15日,张某与王某夫妇签订《上海市房地产买卖合同》,合同约定:林某违约赔偿王某夫妇10万元(包括定金),王某夫妇违约定金不退;合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得对方同意后,在约定的时限三天内签订补充条款,注明变更事项。该合同载明居间方为A公司。林某在与王某夫妇的微信聊天中将房屋价格从430万提高到450万,并且称只愿意按450万价格进行交易,始终以不认可王某夫妇与张某签订的合同,称之前的合同无效需要重新谈价格、回国时间无法确定为由拖延签订网签合同,林某未能在约定的2015年7月15日签订房地产买卖合同已经构成违约,应承担法律责任。

【裁判结果】

上海市虹口区人民法院于2015年11月16日作出(2015)虹民三(民)初字第2420号民事判决:林某自本判决生效之日起15日内支付王某夫妇违约金5万元。

【裁判理由】

法院认为:林某小姑张某携带林某的身份证等与王某夫妇签订《房地产居间合同》,王某夫妇有理由相信张某有代理林某出售房屋的代理权,且嗣后林某签发相关委托书给张某,系对张某代理行为的追认,故依法应认定张某的代理行为有效。法律规定,代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故上述合同的权利义务应由林某承担。《房地产居间合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,合法有效。双方应当按照约定履行自己的义务。林某未能在约定的2015年7月15日签订房地产买卖合同系林某违约。林某收取定金5万元,却未能按约继续履行,应当向王某夫妇双倍返还定金共10万元。现林某已返还5万元,故王某夫妇要求林某支付5万元的违约金于法有据。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条之规定作出如上判决。


微信号:lawyerwuyj

联系方式:180 1733 0186


2018/2/6 10:37:50 shenlun

必威体育网站_betway88体育_betway必威中文版

  • <tr id='b79365'><strong id='b79365'></strong><small id='b79365'></small><button id='b79365'></button><li id='b79365'><noscript id='b79365'><big id='b79365'></big><dt id='b79365'></dt></noscript></li></tr><ol id='b79365'><option id='b79365'><table id='b79365'><blockquote id='b79365'><tbody id='b79365'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='b79365'></u><kbd id='b79365'><kbd id='b79365'></kbd></kbd>

    <code id='b79365'><strong id='b79365'></strong></code>

    <fieldset id='b79365'></fieldset>
          <span id='b79365'></span>

              <ins id='b79365'></ins>
              <acronym id='b79365'><em id='b79365'></em><td id='b79365'><div id='b79365'></div></td></acronym><address id='b79365'><big id='b79365'><big id='b79365'></big><legend id='b79365'></legend></big></address>

              <i id='b79365'><div id='b79365'><ins id='b79365'></ins></div></i>
              <i id='b79365'></i>
            1. <dl id='b79365'></dl>
              1. <blockquote id='b79365'><q id='b79365'><noscript id='b79365'></noscript><dt id='b79365'></dt></q></blockquote><noframes id='b79365'><i id='b79365'></i>